Prinsjesdag 2026 voor de VvE: saldering stopt, SVVE loopt door, label D komt eraan

Saldering stopt op 1 januari 2027: wat het betekent voor een VvE-zonnedak

De Wet beëindiging salderingsregeling is op 17 december 2024 door de Eerste Kamer aangenomen en gaat in op 1 januari 2027. Tot die datum mag opgewekte stroom die aan het net wordt teruggeleverd worden weggestreept tegen de stroom die op een ander moment wordt afgenomen. Daarna niet meer: teruggeleverde stroom levert dan een terugleververgoeding op, en die is lager dan de prijs die u betaalt voor afname. De wet legt vast dat die vergoeding tot 2030 minimaal de helft van het kale leveringstarief moet zijn.

Voor een VvE met panelen op het gemeenschappelijke dak, aangesloten op de gemeenschappelijke meter, verandert daarmee de rekensom. Stroom die de VvE zelf gebruikt op het moment dat hij wordt opgewekt — liftinstallatie, verlichting van trappenhuizen, ventilatie — blijft de volle waarde houden. Stroom die op dat moment níét wordt gebruikt en het net op gaat, wordt minder waard. De vraag voor het bestuur is dus niet meer alleen “hoeveel wekken we op”, maar “hoeveel daarvan gebruiken we zelf, en op welk moment”. Dat kan aanleiding zijn om de verdeelsleutel voor de opbrengst te herzien, of om te kijken naar opslag of het verschuiven van verbruik naar de uren dat de zon schijnt.

Wie nu een voorstel voor zonnepanelen op tafel heeft liggen, doet er goed aan de aanbieder te vragen met welke aannames de opbrengst is berekend: met of zonder saldering, en met welk eigen verbruik. Een berekening die nog van saldering uitgaat, overschat de opbrengst na 2027. Waar u verder op let bij het beoordelen van zulke voorstellen, staat in de gids over zonnepanelen-offertes voor VvE’s. En omdat panelen op een gemeenschappelijk dak ook een vraag zijn voor de verzekering van het gebouw, is het goed om die kant tegelijk te regelen: zie zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak en de verzekering van de VvE.

SVVE: de subsidie loopt door tot en met 2030, en is sinds 2026 ruimer

De Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) liep oorspronkelijk tot eind 2027, maar is verlengd tot en met 2030. Belangrijker voor wie nu plannen maakt: een aantal versoepelingen geldt al sinds 1 januari 2026. Het maximumbedrag per VvE is toen vervallen, er kwam subsidie voor procesbegeleiding en advies bij het plaatsen van zonnepanelen, en het aantal uren begeleiding bij een verduurzamingstraject is verdubbeld naar tweeëndertig. Een VvE die dacht dat de regeling “bijna afloopt” of dat ze “te groot is voor het maximum”, kan dat beeld dus bijstellen.

Voor 2027 ligt een gewijzigde regeling ter consultatie; de definitieve tekst is op het moment van schrijven nog niet bekend. Baseer een besluit daarom op de regeling zoals die nu geldt, en controleer bij de aanvraag de actuele voorwaarden op rvo.nl. Hoe verduurzaming zich verhoudt tot het meerjarenonderhoudsplan en het beoordelen van voorstellen, leest u in verduurzaming van een VvE-complex.

Energielabel D voor verhuurde appartementen: in een gemengd gebouw is dat een VvE-besluit

Het kabinet heeft in juli 2026 een ontwerpbesluit naar de Tweede en Eerste Kamer gestuurd waarmee verhuurde woningen uiterlijk op 1 januari 2029 minimaal energielabel D moeten hebben. Er komt geen verbod op verhuur van woningen met label E, F of G; wel kunnen gemeenten optreden om de verbetering af te dwingen. Het besluit is nog niet definitief — de beide Kamers moeten er nog over oordelen — maar de richting en de datum liggen vast.

In een appartementengebouw raakt dit de VvE rechtstreeks. Het energielabel van een appartement wordt grotendeels bepaald door de gebouwschil: gevel, dak, beglazing en installaties. En die zijn gemeenschappelijk. Een eigenaar die zijn appartement verhuurt kan het label dus niet in zijn eentje van F naar D brengen; daar is een besluit van de vergadering voor nodig, en meestal een onderhoudsproject. Voor een bestuur is dit een reden om te inventariseren hoeveel appartementen in het gebouw verhuurd worden en welk label die hebben — vóórdat individuele eigenaren met een deadline aan tafel komen. Voor de verhuurderskant van deze eis, waaronder de uitzonderingen, zie het artikel op verhuren.net over de labelplicht per 2029 (net als VvE-Meester onderdeel van Smartweb).

Wat het bestuur nu regelt

Drie concrete stappen voor het komende jaar. Ten eerste: als er zonnepanelen liggen of gepland zijn, laat de opbrengstberekening opnieuw maken zonder saldering en met het werkelijke eigen verbruik van de gemeenschappelijke installaties. Ten tweede: als verduurzaming in het meerjarenonderhoudsplan staat, kijk of de SVVE-regeling zoals die nu geldt erop past — het maximum per VvE is weg, dus ook grotere projecten komen in aanmerking. Ten derde: inventariseer welke appartementen verhuurd worden en welk label ze hebben, zodat de eis van 2029 niet als verrassing komt.

Komen daar voorstellen van aannemers of installateurs uit voort, dan geldt wat altijd geldt: laat ze op dezelfde uitvraag baseren, laat per onderdeel omschrijven wat er wordt geleverd, en kijk verder dan het bedrag. Wilt u de voorstellen onafhankelijk laten nakijken op prijs én op wat er werkelijk is inbegrepen, dan kunt u ze via ons offertevergelijk naast elkaar laten zetten. Het bredere kader staat in de gids voor VvE-onderhoud en offertes.